АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«БАГРАТИОНОВСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ»

КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

 


ПРОТОКОЛ № 02

Дата проведения : 02 марта 2012

Место проведения: Актовый зал в здании администрации

Время проведения: 15:00

 


Публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки в муниципальном образовании «Багратионовское городское поселение» Калининградской области.

 


Состав комиссии:

Председательствующий – Ткаченко С.Г.- заместитель Главы администрации муниципального образования

Секретарь – Юркова М.А.- начальник отдела архитектуры, капитального строительства и

ремонта администрации муниципального образования

Члены комиссии:

Колмогоров А.Ф.- начальник отдела по земельным отношениям и муниципального

имущества администрации муниципального образования

Представитель ООО «Седьмой проектный институт»- Ерастов М.В.

Архитектор ООО «Седьмой проектный институт» -Утц Е.В.

Присутствовали:

Население- 15 человек ( по регистрации)

 


ПОВЕСТКА ДНЯ:

1. Выступление заместителя Главы администрации Ткаченко С.Г. с представлением присутствующим состава комиссии.

2. Выступление архитектора ООО «Седьмой проектный институт» по проекту Правил землепользования и застройки с демонстрацией графических материалов.

3. Выступления участников публичных слушаний по существу проекта Правил землепользования и застройки.

 

 


Председательствующий - Ткаченко C.Г. открывает собрание:

 


Уважаемые участники публичных слушаний!

 


В соответствии с действующими законами Российской Федерации, законами Калининградской области и местными законодательными актами, а также положением о проведении публичных слушаний сегодня мы проводим публичные слушания по основным положениям проекта Правил землепользования и застройки в муниципальном образовании «Багратионовское городское поселение» Калининградской области.

 


2. Архитектор ООО «Седьмой проектный институт» - Утц Е.В. выступает с докладом о составе проекта Правил землепользования и застройки и основных положениях:

Уважаемый председательствующий!

Уважаемые участники публичных слушаний!

На Ваше рассмотрение выносится проект Правил землепользования и застройки, применительно территории муниципального образования Багратионовского городского поселения Калининградской области.

Разработчиком проекта является ООО «Седьмой проектный институт» город Калининград.

Предлагаемый проект Правил составлен на основе Градостроительного кодекса РФ, Федерального закона № 131-ФЗ от 06.10.2003г. « Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», где прописано, что обязанность по подготовке правил возлагается на органы местного самоуправления.

Администрация Багратионовского городского поселения выступила в качестве заказчика работ по разработке проекта Правил землепользования и застройки, которые устанавливают основные положения о регулировании землепользования и застройки территории городского поселения. В соответствии со ст.30 Градостроительного кодекса РФ, при разработке проекта Правил преследовались основные цели: создание условий для устойчивого развития территории Багратионовского городского поселения, сохранение окружающей среды и объектов культурного наследия, создания условий для планировки территории городского поселения, обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, создания условий для привлечение инвестиций, в том числе предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Правила землепользования и застройки включают в себя три ключевых блока: 1-ый блок- это текстовая часть, включает в себя такие главы, как общие положения регулирования отношений по землепользованию, подготовка документации по планировке территории, правила и градостроительная документация, внесение изменений в правила, ответственность за нарушение правил; 2-ой блок включает в себя графические материалы – это карта градостроительного зонирования и карта зон с особыми условиями использования территорий городского поселения; 3-ий блок включает в себя градостроительные регламенты- нормы, которые устанавливают в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков.

В проекте Правил определены и описаны следующие территориальные зоны: жилые, общественно-деловые, производственные и коммунальные, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры, зоны рекреационного назначения, зоны сельскохозяйственного использования, зоны специального назначения.

На карте зонирования вся территория поселения окрашена в определенные цвета, каждый из которых соответствует определенной отдельной зоне, для которой устанавливается единый регламент использования. Дословно по Градостроительному кодексу: «градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как для всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства». Например: зона Ж-1 зона индивидуальной жилой застройки. Карта и регламент нужны для того, чтоб не допускать хаос и самоуправство в размещении нового строительства. Разрешение на строительство может быть выдано только при условии соответствия здания заданным высотным и прочим техническим параметрам в регламентах.

Что касается карт зон с особыми условиями использования территории, то они создаются в целях обеспечения: безопасности населения и создания необходимых условий для эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспортных и иных объектов, условия охраны памятников природы, истории культуры, защиты природных комплексов, природных ландшафтов и особо охраняемых природных территорий от загрязнения и другого негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности. Земельные участки, которые включены в состав таких зон, у правообладателей земельных участков, как правило, не изымаются, но в их границах может быть введен особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установленных зон.

 


Выступления участников публичных слушаний

 


Дойников М.В.: Территория садоводческого общества «Пограничник» обозначена как зона индивидуальной жилой застройки, обязательно ли менять свидетельство на собственность и кадастровый паспорт с целью изменения разрешенного использования земельного участка.

Утц Е.В.: Разрешенное использование земельного участка менять обязательно в случае, если Вы запланируете построить на участке жилой дом с правом регистрации в нем, а так же любой из объектов, отнесенных к основным, условным или вспомогательным видам разрешенного использования.

Житник Н.Ю.: Почему территория садоводческого общества «Рассвет» не отнесена к жилым зонам.

Утц Е.В.: Для того чтобы включить садоводческое общество в одну из зон жилой застройки необходима инициатива большинства членов данного садоводческого общества и органов местного самоуправления. Такой инициативы в процессе подготовки проекта ПЗЗ не поступало.

Петроченко Е.А.: Когда Правила вступают в законную силу?

Юркова М.А.: Населению было дано время для ознакомления, возможность принять участие в обсуждении. Проект Правил, с внесенными по результатам публичных слушаний изменениями, представляется главе Багратионовского городского поселения для принятия решения о направлении проекта в Совет депутатов городского поселения на утверждение, либо об отклонении и направлении проекта Правил на доработку с указанием даты его повторного представления. После утверждения Правил землепользования и застройки Советом депутатов Багратионовского городского поселения Правила вступят в законную силу.

Красникова М.И.: Поясните, что означает зона, окрашенная оранжевым цветом?

Утц Е.В.: Как уже сказано было в докладе каждая зона окрашена своим определенным цветом, в данном случае оранжевый – это зона жилой многоквартирной застройки малой и средней этажности, в этой зоне нельзя, например, выделить земельные участки под ЛПХ или ИЖС.

Дойников М.В.: Где в дальнейшем можно будет получать информацию о том, в какой территориальной зоне находится тот или иной участок?

Юркова М.А.: ПЗЗ размещены в открытом доступе на сайте администрации МО «Багратионовское городское поселение», так же в отделе архитектуры администрации МО «Багратионовское городское поселение» можно заказать выкопировку из ПЗЗ.

 


Большинство замечаний и предложений участников публичных слушаний не имели непосредственного отношения к проекту Правил землепользования и застройки применительно территории Багратионовского городского поселения, а касались вопросов благоустройства, процедуры межевания и постановки на кадастровый учет земельных участков, и т.п., поэтому не были включены в данный протокол публичных слушаний.

 

 

 

 


Председательствующий - Ткаченко С.Г. выступает с заключительным словом:

Спасибо всем за участие в обсуждении проекта Правил землепользования и застройки.

Предложения и замечания участников слушаний будут отражены в протоколе и подготовке заключения по результатам публичных слушаний.

Итоговый протокол и заключение о результатах будут опубликованы в газете «Новая жизнь» и размещены на Интернет-сайте городского поселения.

 


В заключении председательствующий сообщил, что вопросы повестки дня публичных слушаний рассмотрены. Публичные слушания считать состоявшимися и объявил о закрытии публичных слушаний.

 


Приложение: 1. Регистрационные листы – 2 листа.

 

 

 

 

 

 

Председательствующий С.Г.Ткаченко

 


Секретарь М.А.Юркова

Публикация: 02.03.2012
Просмотров: 225